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持有大量房子能应对通货膨胀吗
发布时间:2019-10-17 16:35浏览次数:

 
  眼下,持有大量房产的人并不少,尤其是炒房者和房产投资者,少则数套,多则数十套,甚至更多。而由于全球金融危机的阴影一直没有散去,世界经济也一直处于低迷之中。而为了应对危机,各国都大量发行了货币,导致市场的流动性严重过剩,隐藏着越来越严重的通货膨胀隐患。很多人担心,一旦经济步入正常轨道会不会引发严重的通货膨胀。因此对如何不让手中的钱贬值,如何应对通货膨胀都很焦虑。其中,购买房产能否应对通货膨胀,是议论最多的问题
  那么,购买房产能否应对通货膨胀呢?特别是持有大量房产的人,是否应对通货膨胀更为有利呢?
  通常情况下,通货膨胀对持有房产的人来说是有利的。因为房产也会随着通货膨胀而涨价,从而起到保值增值的作用。尤其在我们国家,围绕已购房子的税费比较少或者标准比较低,持有房产的成本不高,应对通货膨胀更加有利。

  但是任何事物都不可能是绝对的,不可能只有利没有害。如果通货膨胀严重到一定程度,对大量持有房产的人来说,也会产生不利影响。譬如日本的房产泡沫破裂,就导致房价出现大幅下跌现象。原本可以用于保值增值的房产,反而使持有大量房产的人出现了巨大损失。因为很多房产都是在泡沫最严重的时候购买的,都价格很高。泡沫破裂、房价大跌,自然会出现房产价值大减的现象。对持有大量房产的人来说,无疑是致命打击。

  这也意味着在通货膨胀面前,持有房产到底是有利还是不利,不仅要看通货膨胀的严重性,还要看房产的购买价格。一般情况下,购买的房产价格过高,也就是常说的在房价高位时购买的,发生严重的通货膨胀肯定是不利的。只有温和上涨的价格,对持有房产者才会有利。更直接地说,就是房价没有大量泡沫的情况下,持有房产对应对通货膨胀是有利的。否则,就是不利的。

  从我国目前的情况来看,虽然房价也有一定水分,有些过高了,但是并没有达到经济承受不了的地步,出现房价暴跌的概率很小。尤其在“房住不炒”定位下,房价已经不可能再快速上涨,不可能再给市场增加风险。因此不具备房价大跌的条件,而且调控手段比较灵活,也能有效遏制房价的暴跌。

  同时,由于货币政策以稳健为主,配合灵活性的公开市场操作等手段,只是出现了货币超发现象,尚未形成引发严重通货膨胀的风险。即便出现通货膨胀,也会是相对温和、有序理性的,而不是严重的通货膨胀。因此,也不可能导致房产大幅贬值。在这样的情况下,持有大量房产既不会受到严重损失,也不可能获得巨额收益,而是正常回报或小幅贬值。因此,不存在明显有利还是无利。更有可能的是,比持有大量现金好。如果所持现金能够购买到一些比较好的理财产品或其他方面投资还好一点,否则贬值的概率是比较大的。因此,手持大量现金者还是要考虑一些必要的投资。

  如果是现在买房应对通货膨胀,风险极大,不会带来正面作用了。相反,有可能会出现较大损失。

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